Общие правила приобретения недвижимости Венгрии

Budapest_Castle_with_ship

Венгрия, страна, где расположена одна из красивейших столиц мира — Будапешт, «жемчужина Дуная», центральная панорама которого занесена в список «Всемирного наследия человечества» ЮНЕСКО. История строителства и восстановления Будапешта сложная.Но благодаря трудолюбию и любви к своей столице все же сохранилось немало шедевров, с которыми стоит познакомиться. Культура строителства в Венгрии-это двухтысячелетние памятники Римской империи соседствуют со строениями времен турецкого ига, романскими храмами в Яке, Лебеньсентмиклоше и Паннонхалме и с гордо-неприступными крепостями средневековья в Эгере, Шюмеге и Шиклоше.Посмотрите на этот старинный замок,выставленный на продажу.

Цены на недвижимость в Венгрии самые разнообразные. Стоимость домов и квартир зависит от района, в котором они расположены. В среднем стоимость 2-3-х комнатной квартиры от 20 тыс. долларов США. Стоимость домов в пригороде Будапешта (100 кв.м.) от 25-30 тыс долл. США. Дома в престижных районах с отделкой от 700 долл. США за кв.м.

Вы можете приобрести и коммерческую недвижимость в Венгрии.Например, возможно купить в полную собственность или купить право пожизненной аренды. В среднем стоимость небольшого продовольственного магазина (20-40кв.м.) составляет 25 -35тысяч долл. США).А также рестораны,кафе,гостиницы,и др.

Здания Венгрии

В 1998 году Венгрия вступила в Европейский Союз. Также Венгрия официально находиться в Шенгенском Союзе. Граждане, которые получат вид на жительство в Венгрии в настоящее время, автоматически получат «прописку» в ЕС!!! Также собственники недвижимости на основании постоянного жительства в Венгрии, б имеют право на безвизовые поездки по ЕС.

Собственники недвижимости, доходы держатся пока на невысоком уровне, в большинстве своем выбирают более дешевые квартирына строне Пешта, цена которых колеблется в районе десяти миллионов форинтов (37 тыс. евро). Средний класс жителей выбирают Будайскую сторону столицы Венгрии, это приличные квартиры от 15 миллионов форинтов (55,5 тыс. евро).

Если у вас более высокие доходы, то стоит выборать среди дорогих люкс-квартир Будапешта или собственных особняков в зеленой полосе пригорода. Разброс цен на недвижимость как в Будапеште, так и в пригороде, очень разнообразен. Первое преимущество- цены на недвижимость в Будапеште и его агломерации постоянно растут. Второе — за цену своей квартиры в Будапеште покупатель может купить не только большую, но возможно даже по многим параметрам и лучшую квартиру в ближайшем пригороде столицы.

Права приобретения недвижимости

Самое главное в правилах приобретения недвижимости Венгрии,что иностранные граждане имеют право приобретать в собственность любую недвижимость, а также землю под застройку, исключением являются пахотные земли и объекты исторические, охраняемые государством. Для покупки не нужно регистрировать фирму или получать вид на жительство. Необходимо только разрешение на покупку недвижимости, которое выдается под конкретный объект недвижимости. Процедура получения разрешения в среднем занимает от 1 до 3 месяцев.

 Купить недвижимость в Венгрии в собственность, можно не регистрируя фирму и не оформляя вид на жительство.

Каждый владелец недвижимости внесен в единый государственный реестр собственности.Любой человек может получить в земельном комитете информацию об интересующем объекте недвижимости (необходимо только знать номер госреестра и адрес) будь-то земля, квартира, дом. В земельном комитете можно получить так называемый лист собственности, где будет информация:

  • кто собственник на сегодняшний момент, кто был собственником в прошлом, когда были совершены продажи;
  • какая форма собственности (т.е. кто имеет первичное право покупки, кто получает выгоду при продаже, данное право равноценно собственности)
  • чем обременена данная недвижимость (долги,залоги и т.д.).

Процедура покупки недвижимости в Венгрии

Иностранцам необходимо получать разрешение в будапештской мэрии на приобретение недвижимости, что требует довольно много времени. В случае же приобретения недвижимости венгерской фирмой таких проблем нет, и заключение сделки у юриста занимает несколько часов. Юрист несет ответственность перед законом за правильное оформление документов. Он же регистрирует сделку в Земельном управлении, где ведется полный реестр собственности недвижимости. При чем, эта информация не является секретной, и еще до подписания договора ее можно посмотреть.

Основные расходы при приобретении недвижимости таковы:

  1. Юрист, как правило, за проверку документов на недвижимость и оформление сделки берет 1% от стоимости сделки.
  2. В течение года после совершения сделки придет письмо из государственного управления со счетом об оплате единоразового налога на приобретение недвижимого имущества (приблизительно 4% от стоимости).

Кроме этого налога, существует муниципальный налог на строения, величина которого весьма незначительна в общих расходах. При подписании договора купли-продажи покупатель обычно осведомлен о размере предстоящих коммунальных платежей, состоящих из услуг по уборке общих мест, ремонту и т.п. Квартиры снабжены счетчиками на потребляемые ресурсы: электроэнергию, воду, тепло. Тарифы находятся на среднеевропейском уровне.

Если Вы хотите купить недвижимость в Венгрии Вам лучше обратиться к нашему венгерскому адвокату, это будет надёжно и относительно дешево.
Высококлассные специалисты помогут вам подобрать любую недвижимость в Венгрии.

Обращайтесь: infojet62@gmail.com
Яндекс.Метрика

Добавить комментарий