real-estate-in-Hungary

Real estate auction in Hungary.

Правила покупки недвижимости в Венгрии

Венгрия, страна, где расположена одна из красивейших столиц мира — Будапешт, «жемчужина Дуная», центральная панорама которого занесена в список «Всемирного наследия человечества» ЮНЕСКО. История строителства и восстановления Будапешта сложная.Но благодаря трудолюбию народа и любви к своей столице все же сохранилось немало шедевров градостроителства и исторических памятников культуры. Градостроительство  в Венгрии-это двухтысячелетние памятники Римской империи соседствующие со строениями времен турецкого ига. А романские храмы, соседствуют  с гордо-неприступными крепостями средневековья в Эгере, Шюмеге и Шиклоше.Смотрите сколько замком и крепостей сохранила Венгрия: http://orosz-piac.com/zamki-i-dvorcy-vengrii.html

Стоит покупать недвижимость в Венгрии?

Да,конечно,стоит,вы не прогадаете,т.к. цены на любую недвижимость растут.Цены на недвижимость в Венгрии самые разнообразные,гораздо дешевле,чем в других странах Европы. Стоимость домов и квартир зависит от района, в котором они расположены. В среднем стоимость 2-3-х комнатной квартиры от 100 тыс. евро. Стоимость домов в пригороде Будапешта (100 кв.м.) примерно от 30 тыс .евро. Дома в престижных районах с отделкой от 1000 евро за кв.м.

Вы можете приобрести жилую и коммерческую недвижимость в Венгрии.Например, возможно купить в полную собственность или купить право пожизненной аренды. В среднем стоимость небольшого продовольственного магазина (20-40кв.м.) стоит чуть дороже,чем жилая недвижимость.

energo-hazok-okos-hazВ 1998 году Венгрия вступила в Европейский Союз. Также Венгрия официально находиться в Шенгенском Союзе. Граждане, которые получат вид на жительство в Венгрии в настоящее время, автоматически получают «прописку» в ЕС!!! Также собственники недвижимости на основании постоянного жительства в Венгрии, б имеют право на безвизовые поездки по ЕС.Cм.Статью:http://orosz-piac.com/inostranchu-polu…mzh-grachdanstvo.html

Собственники недвижимости, доходы держатся пока на невысоком уровне, в большинстве своем выбирают более дешевые квартиры на строне Пешта ( деловой и туристический район), цена которых колеблется в районе десяти миллионов форинтов (37 тыс. евро). Средний класс венгров и иностранцев,выбирают Будайскую сторону столицы Венгрии, это элитные квартиры от 15 миллионов форинтов (55,5 тыс. евро).

Какие преимущества выбора недвижимости?

Если у вас более высокие доходы, то стоит выбрать среди дорогих -это люксовые квартиры Будапешта и  особняков в зеленой полосе пригорода столицы. Разброс цен на недвижимость как в Будапеште, так и в пригороде, очень разнообразен. Первое преимущество- цены на недвижимость в Будапеште и его агломерации постоянно растут. Второе — за цену своей будапештской квартиры в дальнейшем покупатель может купить не только большую, но и лучшую квартиру в ближайшем пригороде столицы.См.http://orosz-piac.com/elite-park-nedvi…vengrii-budapest.html

villa-budapest-elit

Вилла в Будапеште

Какие правила приобретения недвижимости?

Самое главное в правилах Венгрии,что иностранные граждане имеют право приобретать в собственность любую недвижимость, а также землю под застройку, исключением являются пахотные земли и объекты исторические, охраняемые государством. Для покупки не нужно регистрировать фирму или получать вид на жительство. Необходимо только разрешение на покупку недвижимости, которое выдается под конкретный объект недвижимости. Процедура получения разрешения в среднем занимает от 1 до 3 месяцев.

 Можно ли купить правильно недвижимость?

Каждый владелец недвижимости внесен в единый государственный реестр собственности.Любой человек может получить в земельном комитете информацию об интересующем объекте недвижимости (необходимо только знать номер госреестра и адрес) будь-то земля, квартира, дом. В земельном комитете можно получить так называемый лист собственности, где будет информация:

  • кто собственник на сегодняшний момент, кто был собственником в прошлом, когда были совершены продажи;
  • какая форма собственности (т.е. кто имеет первичное право покупки, кто получает выгоду при продаже, данное право равноценно собственности)
  • чем обременена данная недвижимость (долги,залоги и т.д.).

Какова процедура покупки иностранцем?

Иностранцам необходимо получить разрешение в будапештской мэрии на приобретение недвижимости, что требует некоторого времени. В случае же приобретения недвижимости венгерской фирмой таких проблем нет, и заключение сделки у юриста занимает несколько часов. Юрист несет ответственность перед законом за правильное оформление документов. Он же регистрирует сделку в Земельном управлении, где ведется полный реестр собственности недвижимости. При чем, эта информация не является секретной, и еще до подписания договора ее можно посмотреть.

dollar-euro-pokupka-doma-vill-kvartir-hungaryОсновные расходы при приобретении недвижимости таковы:

  1. Юрист, как правило, за проверку документов на недвижимость и оформление сделки берет 1% -2% от стоимости сделки.
  2. После совершения сделки придет письмо из государственного управления со счетом об оплате единоразового налога на приобретение недвижимого имущества (приблизительно 4% от стоимости).

Кроме этого налога, существует муниципальный налог на строения, величина которого весьма незначительна в общих расходах. При подписании договора купли-продажи покупатель обычно осведомлен о размере предстоящих коммунальных платежей, состоящих из услуг по уборке общих мест, ремонту и т.п. Квартиры снабжены индивидуальными счетчиками на потребляемые ресурсы: электроэнергию, воду, тепло. Тарифы находятся на среднеевропейском уровне.

Если Вы хотите купить недвижимость в Венгрии,мы познакомим вас с венгерским адвокатом, это будет надёжно и относительно дешево.
Высококлассные специалисты по недвижимости помогут вам подобрать любую недвижимость в Венгрии.

Обращайтесь, мы поможем:


Яндекс.Метрика